부동산 저당 설립 요건은 어떤 것이 있습니까?

① 저당자는 반드시 주체 자격을 갖추어야 한다.

저당자는 권리능력과 행동능력을 갖추고 저당물에 대한 소유권과 처분권을 갖추어야 한다.

② 담보물은 반드시 법률 규정에 부합해야 한다.

각국의 입법으로 보면 모든 부동산이 저당권을 설정할 수 있는 것은 아니다. 우리나라 《 담보법 》 과 《 도시부동산 관리법 》 등의 관련 법률 규정에 따라 다음 부동산은 저당할 수 없다.

A, 교육, 의료, 시정 등 공공 복지의 부동산

B, 문화재 보호 건물과 기념 의미 있는 건축물

C, 이미 법률 공고에 의해 철거 범위의 부동산

D, 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압류된 부동산;

E, 재산권 관계 불분명하거나 논란이 있는 재산;

F, 전체 서면에서 동의하는 부동산

G, 합법적 권증을 얻지 못한 위법 건축물.

③ 가치평가는 공정해야 한다.

저당물의 가치는 평가 자격을 평가하는 평가기구를 거쳐 합리적인 공정한 평가 보고서를 작성하고 평가의 가치에 따라 담보가치와 담보가치를 확정해야 한다;

④ 담보 등록.

우리나라의 법률에 의하면 부동산의 저당은 반드시 저당등기를 처리해야 하며, 담보계약을 저당 잡히는 날부터 발효된다.