심천의 부동산 시장 재차 & Nbsp

선전의 집값이 이미 전면 하락단계에 접어든 것은 아닐 수 있지만, 부동산 조정 효과는 이미 드러났다

황수빛

국내 집값 풍향으로 여겨진 심천의 빌딩 시장이 전국을 재차 수락하며, 주택거래의 균가 최근 4주 내환은 누적보다 3할을 넘어섰다.

그러나 이 같은 비례의 하락이 나타나 고가 빌딩 거래의 감소와 관련이 있다고 업계는 본다.

이에 따라 이 같은 데이터는 심천의 집값이 전면 하락단계에 접어들어 소수 부동산 기업을 제외하고는 현재 다수의 개발업체들이 여전히 관망하지 않고 있다.

업계 인사들은 가격을 낮추는 것은 대세의 부동산 시장의 가격 인하가 4분기에 나타날 것으로 보편적이다.

여전히 가격 인하 초급 단계에 처해 있다

6월 21일 세련부동산 (27.39, -0.06, -0.22%), 중원지산과 중국 지수연구원 화남분원 등 여러 기관이 동시에 발표한 통계수치는 올해 24주 (6월 14일부터 20일까지) 심천의 한 주택거래량이 제락하였다.

이 중 거래량은 369세트로, 환율이 30.1% 하락했고, 거래가 평균 평방미터당 14752.41원으로, 환율이 12.5% 로 떨어졌다.

심천의 한 수당 평균 가격은 이미 4주 연속 하락했다는 뜻이다.

이전 성교 데이터를 종합하여 심천의 주성거래가 올해 20주 (5월 17일부터 23일까지)의 1평방미터 211505원으로 지난주 1평방미터당 14753위안으로 하락했으며, 환율이 31.4%에 달했다.

실제로 전체 가격 추세를 보면 심천의 한 수당 가격은 부동산 신정에서 반포한 17주 (4월26일부터 5월 2일)가 이미 하락했다.

17주간 제곱미터당 25846위안의 평균 가격에 비해 24주 심천의 한 손방 평균 가격은 이미 42.9%에 달했다.

세련부동산연구총감 왕해빈은'제1재경일보 '인터뷰에서 심천의 한 수당 하락과 통계 당기의 성교 구조가 직접적으로 존재하고 있고 호가와 대호적 거래량이 점차 감소해 심천루 매시 전체가 하락하고 있다.

심천중원시장 연구부 왕세계는 본보 인터뷰를 받을 때도 단순히 한 주택의 하락으로 시장 전체의 추세를 판단하는 것은 그다지 실질적 의미가 없다고 판단했다.

그러나 왕해빈은 심천의 집값 하락의 근본적인 원인은 부동산 정책 조정 효과가 현현저하다고 말했다.

주목할 만한 것은 현재 선전은 개발상 대규모 가격인하 현상이 나타나지 않고 있다는 것이다.

왕해빈의 소개에 따르면, 시장 궤적을 보면, 부동산 가격이 일반적으로 6개 단계를 경과해야 하며, 관망과 교착 활동을 거쳐, 국부 판촉 활동까지, 새 프로젝트의 저가 개장, 4단계에서 국부적으로 전면 마케팅, 이후 국부 가격 인하가 나타나 전면 가격을 내렸다.

그는 현재 선전의 부동산 시장의 전체적으로 국부 판촉과 새 항목의 저가 개장 단계에 처해 있다고 생각한다.

심천 부동산 논평인 왕공민은 가격을 낮추는 것은 대세의 추세였지만 현재 개발상과 정책은 전반적으로 상치 단계에 처해 있으며 선전 주류 개발업체는 대규모 할인 판매를 시작하지 않았다고 밝혔다.

중신증권 (20.82, 0.07, 0.34%)의 연구 보고서도 비표준 예매품에 속하고, 일단 가격 인하가 되면 전기 업계 주인이 주택 기준에 미치지 못해 분쟁을 일으켜 개발상 이성 정가가 먼저 새로운 건물을 상대로 저조한 것으로 나타났다.

가격 인하가 만연하는 데 여전히 시일이 필요하다

하지만 가격 인하는 개발업체가 판매량을 시작하는 부득이한 선택이 되고 있다.

왕세계는 현재 부동산 시장의 조정 배경 아래 다른 마케팅 수단은 기본적으로 무효라고 말했다. 이전의 할인이나 실물 증송 등 판촉 수단이 지금은 의미가 없는 것 같아 가격을 낮추는 데 가장 효과적인 마케팅 수단이 될 것 같다.

중원 부동산 통계에 따르면 현재 선전의 일부 항목은 역세의 개장 성적을 거뒀고, 교성정원, 물가 봄2, 상품 아원 등 종목의 판매율은 모두 5할을 넘어섰고, 이 건물의 공통점은 가격과 예상보다 큰 폭의 환락을 예고하고 있다.

그러나 신규 판매율이 5월에 1할도 모자라 왕세계는 판매 효과가 그다지 좋지 않은 빌딩 판매가격이 상대 시장의 예상보다 낮아지기 때문이다.

가조업과 만과가 먼저 가격을 인하한 시장의 신호일지도 모르며, 더 많은 개발상들이 6월 하순에 가입할 가능성이 있다.

왕해빈과 왕공민은 상장 회사가 자금을 추구하기 위해 어느 단계의 국부이익이 좋은 시장의 귀환을 얻기 위해 먼저 국부 가격 인하나 판촉 조치를 취할 것으로 보고 있다.

부동산 시장의 압력을 억제하지 않는 배경 아래에서 심천 몇 대 상장업체 고위층은 거의 예외적으로 부동산 가격이 하반기에 하락할 것이라고 예견했다.

김지그룹 (7.08%), 0.08, -1.12%) 회장, 서가준 (17.01, 1.01%) 매출 총지배인 왕드릴 취재진은 얼마 전 본보 기자와의 인터뷰에서 시장 추세에 따라 잘 대응할 것이라고 밝혔다. 중해이사국 주석 공경평은 9일 주동회에서 중해지산 하반기 개장 가격을 시장에 따라 조정할 것이라고 밝혔다.

만과 동비담화걸이는 얼마 전에 만과가 시장의 변화에 적극적으로 순응하는 추세에 대해 시장의 실제 상황을 존중할 것이라고 주장했다.

그러나 심천의 부동산 시장이 먼저 하행통로에 들어서면서 베이징의 집값은 여전히 역시에서 오르고 있으며 상하이의 집값 하락폭은 여전히 심천에 미치지 못한다.

아호기관에 따르면 6월 14일부터 20일까지 베이징시 상품주택 전체의 거래가 평방미터당 18217위안으로 환율이 1.12% 상승했으며, 우웨이의 부동산 통계는 같은 기간 상하이 상품 주택 거래가 평방미터당 1798위안으로, 환율이 7% 하락했다.

화태연합증권의 연구보고서는 심천의 일부 건물의 가격이 비교적 뚜렷한 할인 행사가 있었지만, 가격 인하는 선전이 다른 2선도시의 만연은 여전히 시일이 필요하다고 한다.