産業移転の一括移転は全体的に移転しない

多くの人の目の中で、北京の繁華街に位置して、歴史が悠久で、かつての北方地区は最大ですに服を着せる卸売集散地--北京動物園服装卸売市場(以下「北京動批」という)は、京津冀一体化の過程で首都産業が移転した風向標の一つである。

2013年以来、北京では「移転」を批判する噂が絶えなかったが、公式には確認されていない。しかし同時に、京津冀一体化のプロセスが加速するにつれて、三地政府間の相互作用は日増しに密接になっている。

北京は「移転」を批判し、デマ?機密?緊張した商家とオーナー:引っ越し?運ばないの?

李大明(仮名)、北京動批内の金開利徳国際服装卸売市場(以下「金開利徳」という)のある売り場の管理者。彼は北京で10年近く働いて、北京に家を建てた。「引っ越したら、未来はどこで暮らすの?家族はどうするの?子供は学校に行くの?」彼は一連の疑問を提起した。

昨年以来、李大明と北京で批判を受けた店主たちは、いつも外遷のニュースに注目している。「照主」陳さんはよく李大明の事務室でおしゃべりをしている。

「照主」は北京動批特有の仲介業者で、彼らはショッピングモールから長い賃貸権(一般的には20年)を獲得し、商店を転貸した。「照主」が自分で店を経営している人もいます。例えば、陳さんは5平方メートルの店を経営しています。靴店。

陳さんによると、彼の店の賃貸期間はまだ10年ある。陳さんは自分が待てないと思っている。

北京では、金開利徳のようなショッピングモールが10社以上あり、各デパートの投資は数億元に達することが多いため、ショッピングモールのオーナーは「移転」に敏感だ。

金開利徳9階のオフィスエリアでは、同ショッピングモールの投資家である蘭天ホールディングスの楊姓責任者が記者に「移転に関するニュースはデマで、彼らは移転せず、現地でアップグレードして改造する」と直言した。

「ほら、向こうの白馬商城がオープンして1年しか経っていないのに、何でも新しいのに、どうして引っ越したの?」蘭天ホールディングスのあるスタッフは、向かいの天と白馬服装商城(以下「白馬商城」という)を指して記者に話した。

聚龍対外貿易服装卸売商城(以下「聚龍」)は地下商城で、この商城の地下1階には小さく密集した服装商店が並んでいるが、商城事務区は地下2階の車庫のそばの簡易事務室と板屋に設置されている。このような条件の悪いデパートは、将来の調整とアップグレードで徐々に淘汰されることが分かった。記者に直面して、デパートの社長はかつて群海が非常に慎重で、取材を拒否したことがある。

天和国際服装卸売商城有限会社(以下「天和国際」という)の盧良才社長は、北京の動批が先に移転し、その体量と関係があると考えている。「ある人はバッチが大きいと感じているが、実際にはバッチの総商業面積は数十万平方メートルで、人口も数万人しかいない。

学者の馬光遠氏は、北京動批は都市の中心に位置する西城区に位置し、豊台区に位置する大紅門服装卸売市場に比べて、環境、交通に与える圧力がより大きく、北京動批自身の業態は西城区の産業の位置づけである国際影響力のある金融センターなどと一致しないため、率先して移転の日程を提出したと考えている。

　政府:小売業務、外移卸売業務を保留する可能性が高い

2013年12月4日、一部の政府公務人員が北京動批の背後にある国誼ホテルに進駐し、北京北展地区建設指揮部(以下「北展指揮部」という)を設立した。北展指揮部産業発展処の張東旭報道官は記者に、北展指揮部は西城区政府直属の臨時常設機構であり、その職能は北京を「移転、調整、グレードアップ、撤退」に導くことだと伝えた。この8つの字も北京の産業調整の最も核心的な指導思想である。現在、北展指揮部には十数人の職員がいて、西城区の各機関から抜擢された。

張東旭氏によると、昨年末に設立されて以来、北展指揮部は「八字」の方針をめぐって仕事をしている。彼は、北京動批の産業移転は「全体移転」ではなく、将来、地域の位置づけに合致する商業は保留され、合致しない商業は外に移転され、北京動批の商業業態の中で、小売業務を保留し、卸売業務を外に移転させる可能性が高いと述べた。

「移転」について、産業発展処のある責任者は記者に対し、「最初から最後まで、政府部門は北京の移転に関する情報を外部に発表したことがなく、関連政策も発表していない」と話した。彼女は、「移転」の2字はかなり敏感で、多くの商店が北京で何十年も生きてきたため、家のほとんどが北京でバッチを動かしている。「移転」「移転」という言葉は彼らに誤導を生み、北京のバッチが全体の移動だと思っているが、事実はそうではないと言った。北京動批の「移転、調整、グレードアップ、撤退」は政府の誘導の下で市場主導の徐々に推進する過程である。

北京動批は細長い商業地帯で、敷地は0しかない。8平方キロメートル、総建築面積30万平方メートル、130000屋台、三四万人の就業人口がある。北京市西城区展覧路街道管轄区のごく一部にすぎないため、過去の統計部門も北京動批に対して単独の統計をしたことがない。現在、動批の就業人口、収入構造、業態分布、収益状況などには既成データがない。

張東旭氏は記者に、北展指揮部がこの基礎調査を行い、北京の計画全体を支持していると伝えた。現在、北京の産業移転のいくつかの肝心な問題、例えば産業の位置づけ、業態の分布などの問題は専門家の論証を経ている。「これは30年で形成された巨大な消費市場で、どのように調整しますか?どのようにこの過程を導きますか?これは探求です。」張東旭氏は、「動批移転は周到で、各方面の利益を考慮しなければならない」と述べた。

産業移転過程のコストについて、張東旭氏は、主に市場が解決し、社会コストにかかわる部分は財政が支払う可能性があると明らかにした。

北展指揮部は現在、業界協会の設立を準備しており、業者の意見を収集し、交流し、業者と政府の橋渡しの役割を果たしている。張東旭氏は「私たちは使命感を持っており、産業移転は長期的な工事であり、私たちは地盤を築いている。未来、私たちはこの場所が徐々に変化し、新しい市場になるのを見ることができる」と話した。{page_break}

北京動批:穏やかに調整、アップグレード中

白馬商城は北京動批の最新の商城で、開業したばかりの1年です。浙江商人、天和国際理事長の盧永清氏は数億元を投資してこのショッピングモールを作り、昨年3月18日に開業した。現在、白馬商城の2期プロジェクトは建設中だ。

2014年4月10日、北京で記者が取材したところ、白馬商城が開業1周年を祝っているのを見た。天和国際総経理の盧良才氏の気持ちは「移転」の噂の影響を受けていない。彼は記者に、白馬商城がアップグレードを調整しているが、今は新しいチャンスに直面していると話した。

北京の移転に関する最初のニュースは昨年5月に現れた。当時、北京市と河北省が署名した「2013年から2015年までの協力枠組み協定」によると、「北京市の大手商業貿易企業が河北省に地域的な商業貿易流通市場を建設することを支持し、北京市の市街地内の小商品、服装卸売市場の周辺地域への移転を推進する」という。

浙商の天然の商業が敏感なためか、昨年8月から、半年も運営されていない白馬商城は自己変革を始め、5平方メートルの小さな店を大きな店に変え、低品位の店を淘汰し、ブランドの店を誘致した。

その後、昨年9月27日の北京市第14期人民代表大会常務委員会第6回会議で、北京市の陳剛副市長は報告の中で、北京市中心部の都市の小商品取引市場が整備され、移転されると言及した。

盧良才氏によると、ここ数カ月、政府部門も産業調整についてデパートとコミュニケーションを取ったことがあるが、移転するとは言っていないという。動批の調整と移転は市場の必然である。これは2013年の北京市西城区の「両会」で、西城区委員会の王寧書記の発言から明らかになった。王寧氏によると、動物園地区は毎年西城に約6000万元の経済効果をもたらしているが、政府が支払った交通、環境などの管理費用は1億元を超えている。

ここ数年来、北京はいくつかの利益の悪いショッピングモールを批判してすでに自発的に調整し始めた。「一部のローエンドの業態はすでにバッチを脱退し始めた」。盧良才氏によると、都市の発展に伴い、北京はかつての郊外から都心に変わったため、利益の薄いローエンドの服装卸売は上昇した賃貸料を負担することができず、自分で脱退せざるを得なかったという。

また、近年、電子商取引は北京への衝撃が大きい。金開利徳で靴屋を経営していた陳さんは、過去の靴屋の毎月の売上高は1万元余りだったが、今では多くの顧客がネットで靴を買うため、靴屋の売上高は7、8千元に下がったと話した。商売が相対的に人気のある北京世紀天楽国際服装市場(以下「世紀天楽」という)では、「商品を打つ」(つまり仕入れ、梱包卸売)に来た店主が記者に、2009年に北京で10平方メートルの店を開いたが、2年前、実店舗の商売はますますやりにくくなり、実店舗を放棄し、ネットショップを開いた。彼は、今世紀の天楽の出荷の基本はネットショップのボスで、北京はますますネットショップに供給する卸売城に似ていると言った。

数年来、北京は若い学生と都市の青年が好きな場所で、価格が安いからだ。みんなは便利な袋を持って買いますに服を着せる野菜市場に入るように、100元で服を何枚も買うことができます。今、白馬商城の中でこのような低価格の商品を見るのはほとんど難しくて、1階の小さい店の服装、価格も100元以上で、3、4階のブランド衣装店の服装の定価はすべて数百元です。

盧良才氏によると、白馬商城の服装の位置づけは高級な服装で、位置づけに合わない店は徐々にデパートを脱退するという。白馬商城の3、4階では、多くの店がアップグレードされ、過去5平方メートルや10平方メートルの小さな店から大面積のブランド店に改造されています。これらの店舗はメーカーが直接開設し、自主設計と独立ブランドを持っている。記者は台湾に入った。デザイナーの小さな店で、ここの服装の風格は統一して、デザインは斬新で、小売価格は高くありません。店主は記者に、北京の別のデパートにもう一つの店があるが、白馬商城の店は小売と同時に卸売業者を兼営し、購入者にサンプルを見たり、注文したり、購入したりするサービスを提供していると話した。

張東旭氏によると、商店は北京の市場をよく見て、新しい業態基準に従ってアップグレードして改造したいなら、彼らは完全に残ることができるという。移転するかどうかは、業者自身の判断と選択にかかっている。現在、北京の動批の調整とグレードアップはすでに行われており、これは徐々に推進される過程であるが、人々が想像していたように全体的に移転することはなく、既存の建物を解体して再建するシーンも現れず、穏やかでゆっくりと調整する過程になるだろう。

人気はどうやって移転しますか?

北京の動批の所在地にはいくつかの推測があるが、例えば廊坊永清県、固安県、高碑店の白溝鎮である。しかし、4月に北京市西城区と河北省廊坊市永清県政府が枠組み的な協定に署名して以来、永清台湾工業新城は最も有望な立地となっている。これに対し、張東旭氏は、北京が今後廊坊に定住するかどうかはまだ確定していないと明らかにした。

公開資料によると、永清台湾工業新城はこれまでに累計12を投入した。5億元はインフラと関連施設の建設に用いられ、基本的に「七通一平」を実現した。

北京の移転の噂に伴い、永清県の不動産はすでに熱く、携帯電話の広告やチラシが北京であちこちに見られるようになった。4月のある日、北京動批の打貨族、ネットショップの王久成さんは世紀天楽の露店主と一緒に永清に行くことにした。県城で家を買うことができるかどうかを見てみよう。将来、北京動批が永清台湾工業新城に到着すれば、彼らは移転することができる。

しかし、実地調査に来た後、彼らは永清の「この小さな県城」を見なかった。彼らは記者に、永清県城では、3、4階建てのビルしか見えず、街のそばには名前のつけられない小さな店が多く、学校、病院、銀行などのセットは北京と大きな差があると話した。また、北京から受け入れられると噂されている台湾の工業新城は永清県からまだ長い距離にあり、工業新城が建設されており、周囲はさらに荒れ果てている。しかし、それでも、永清の住宅価格は1平方メートル当たり7、8千元に上昇した。これは王久成のような北京の一般労働者にとって安くない。

それだけでなく、北京から永清までの交通も不便だ。永清は首都の南60キロに位置し、東は天津から60キロ離れており、永清から北京まで直通の列車や長距離バスはない。ドライブ路線を見ると、永清は2つの高速道路の中間位置にあり、京滬と京開高速を走るには廊坊市や固安県を迂回するしかなく、省道を歩いて永清に着くには1時間半かかる。

これらの状況を考慮して、王久成たちは永清で家を買う考えを一時的に放棄した。王久成氏は記者に、北京が本当に永清台湾工業新城に引っ越したら、広東省に仕入れに行くことを選ぶかもしれないと話した。

「新しい市場は商業、交通、関連施設がそろっているはずがない。これは現実的ではない。未来、北京動批落址の商業環境、関連施設は産業移転の過程で徐々に形成されるだろう」。北展指揮部産業発展処のある責任者は、政府が正しい誘導を与える必要があり、メディアは北京の移転のために健全な世論環境を創造しなければならないと述べた。

建設中の京台高速道路は永清台湾工業新城のそばを通過し、北京から永清までの車の距離を30分に短縮する可能性がある。現在、この高速は永清から滄州まで開通している。

将来の新しい批判に対して、ビジネスの人気は移転に直面しているすべての業者が最も心配している。北京には13000の店舗があり、そのうち、一部は小売店で、大部分は卸売店だ。盧良才氏は、現在の北京の動議規模はまだ小さすぎると考えている。規模が小さいほど、移転過程で分散しやすい。そうすればするほど、新しい市場は人気を集めることができず、人々がより高い交通コストを費やして廊坊永清や他の場所へ購入することはできないと心配している。

この心配は取り越し苦労ではない。4月10日、記者は世紀天楽の入り口で張家口から来た3人の店主に会った。彼女たちは毎週汽車で北京に来て商品を注文した。彼女たちは記者に、張家口の各区県から廊坊までは不便で、直通の列車と自動車がなく、北京が本当に移転すれば、大紅門服装卸売市場に仕入れを選ぶ可能性があると話した。