内モンゴル小売市場の大調査：デパートはシャッフルに直面している。

　各方面の資本は加速してデパートを配置してシャッフルに直面します。

——内蒙古小売市場の大調査

現在、内モンゴル市場は巨大な投資ブームに巻き込まれています。

内モンゴル自治区全体の経済は資源に頼って発展する特徴が非常にはっきりしています。資源駆動型の経済発展モデルは、全国各地で巨額の資金を抱え込む投資家、不動産メーカー及び全国的な小売企業集団の参入を誘致し、更に内モンゴル民族集団、維多利集団などの内モンゴルローカル百貨店に対して、布地の拡大を加速させ、業態を調整させる。

各方面の資本力、商業力がこの豊かな草原で激しい競争を繰り広げているので、きっと現地を加速させます。小売り市場のシャッフル。

フフホトの中山西路の商店街の商業の集中度は最も高くて、人気は最も盛んです。

地産商の小売業者が大挙して押し寄せる

不完全な統計によると、フフホト中山西路商圏は最近新たに登場した商業プロジェクトは四五個あります。新興の長楽宮商圏では、建設中の商業面積は数百万平方メートルあります。

内モンゴル自治区の住民がまだ盛んに「オルドス熱」という現象を議論しています。また、錫林浩特はオルドスより豊富な鉱物資源を発見しました。新しい投資ブームがまたそこに押し寄せ始めました。

豊富な炭鉱、天然ガスなどの資源備蓄は、内モンゴル経済のここ数年の急速な成長を牽引し、これによって都市建設の大きな変化を引き起こし、新たな消費需要が絶えず出現している。

進駐条件が厳しいLVは、今年初めて呼市シャングリラ飯店の下店に入り、同じくチャータード銀行が進駐しました。

内蒙古民族集団の副会長であるナサンバヤル総裁は、フフホトの変化が最も速いと感じています。ここ数年、市の商業は毎年30%以上の増加を維持しています。古いデパートも新しいデパートも増分が非常に大きいです。

このような誘惑を受けて、ここ二年、多くの浙江商、広州投資家巨額の資金を抱えて内モンゴルに宝を投資するようになりました。浙江諸曁に本部を置く海亮集団はその中の一人です。{pageubreak}

内モンゴルフフホト海亮広場管理集団有限公司の陳学仁常務副総裁は、数年前は「孔雀東南飛」で、労働者は東南沿海省に向かって移動していたと指摘した。しかし現在、東南沿海は労働力、資源、エネルギー、例えば電力、土地などの各種の総合的な要素の制約を受け始めました。浙江諸及びでは、一畝の工業用地の価格はすでに何百万元ぐらいに達しました。そして、土地を持つ程度はますます難しくなりました。東南沿海都市の資源はますます欠乏しています。これは大きな問題です。内モンゴルのここ数年の経済発展のスピードはとても速くて、特に炭鉱、天然ガスなどの資源は豊富で、そのため魅力はとても大きいです。

海亮広場はこのような状況のもとで誕生しました。この広場は海亮集団が商業小売に本格的に参入する初のプロジェクトです。

このプロジェクトの位置づけは「ワンストップファミリーリゾートセンター」です。面積が大きいMALLの中には、主力百貨のほか、住宅ビル、オフィスビル、ホテル、レストラン街など多くの業種が含まれています。全体の工事は3期に分けて、現在開業したのは1期の工事で、面積は60万平方メートルで、その中の主力店の海亮百貨の面積は10万平方メートルで、1期の商業の総面積は約20万平方メートルです。

これらの投資家が内モンゴルに流入し続けていると同時に、一部の有名な不動産メーカーや小売企業もここを狙っています。

有名な大連万達グループはすでにフフ市と包頭両地でプロジェクトを取って、両地の万達広場は年末に開業する予定です。万達は市に進出して新興の長楽宮商圏を選んだ。このプロジェクトの総投資は60億元を超え、総建築面積は130万平方メートルで、大型ショッピングセンター、五つ星ホテル、高級住宅、5 Aオフィスビル、ビジネスマンション、商業街などの多重業種をカバーしています。ショッピング、レジャー、娯楽、飲食を一体化した大型都市総合体です。華潤万家は万達広場に進出することが決まったという。

呼市中山西路商圏では、カルフール、北京華聯などはすでに契約して進駐を決めました。包頭ではウォルマートも契約して進駐を確定しました。

いくつかの全国的なチェーンブロック百貨店企業はここがもっといいです。

8年前、王府井百貨は前もって包頭市場を配置しました。現在、包頭市場には1号と2号の2つの店舗があります。2009年の包頭王府井百貨店1号の年間売上高は8.4億元で、開業2年余りの2号店の売上高も3.2億元まで伸び、2010年の販売は4.2億元に達する見込みです。

五六年前、王府井百貨は市を配置しました。今年は再びオルドスを配置し、プロジェクトは年末までに開業する予定です。王府井オルドスの全体的な商業プロジェクトは約六七万平方メートルで、プロジェクトのレンタル期間は20年で、百貨店の実際の経営面積は約3.5万平方メートルで、地下のガレージがあり、ハイエンドを位置づけています。階下にはピザハットなどのハイエンドのテーマパークレストランが導入され、また横店と協力して、オルドス最大の映画館を建設し、9つのホールがあります。

オルドス王府井社長の焦德中氏は、「オルドスはお金が多くて、購買力が強いですが、今のところはお金がありますが、ハイエンドのブランドは買えないので、多くのオルドスのお金持ちは包頭や呼市に買い物に行きます。ですから、王府井はオルドスでハイエンドの位置付けをします。ハイエンドでないと、かえって成功しないかもしれません。」

いわば、内モンゴル全体が巨大な投資ブームに巻き込まれつつある。

内モンゴル市場では靴の売れ行きが特に良いです。

地元のデパートは拡大を加速した。

地元の小売業者にとって、これらが切実に必要なのは、既存の市場シェアを強固にする上で、さらに地域の市場シェアと企業自身の競争力を高めることです。

新しい投資ブームの中で、外来の力の市場競争に直面して、内モンゴルの当地の小売企業集団も遅れに甘んじないで、これらは最近いくつかの新しいプロジェクトがあります。{pageubreak}

民族集団の現在の最大の建設プロジェクトはタイムズスクエアで、このプロジェクトの総建築面積は36万平方メートルで、その中の商業面積は8万平方メートルで、もう一つの百貨店を建てます。総プロジェクトは10億元を投資します。このうち、新しい8万平方メートル以上の百貨店は現在の民族百貨店と位置を間違えて経営し、ハイエンド路線をリードします。

民族百貨店の本店では、西楼のそばは今取り壊し中です。家電城の隣で、もう8000万元を投資して、2万平方メートル以上のデパートを建設するつもりです。このデパートは民族百貨店の家電城とデパートをつないで、民族百貨店の経営面積をさらに拡大します。また、民族集団が独自に採算した家電量販店の面積も拡大する。

新しいプロジェクトを建設するとともに、民族集団の既存店舗も調整を加速している。万達の大きな手書きの配置に直面して、民族集団は今年呼市長楽宮新商圏にある長楽宮ショッピングセンターに対して2003年以来の最大の調整を行いました。

競争に直面して、内モンゴルのもう一つの有名な小売グループの維多利集団は更に落後したくないです。

ヴィクトリーはすでに建設されたヴィクトリームーア城は、呼市新華大街と東影南街の交差点に位置し、建築面積は50万平方メートル、商業面積は21万平方メートルである。これはヴィクトリーグループの近年の第三の筆です。さらに注目すべきは、ヴィドリーは強い呼市をすると同時に、内モンゴルと西北地域全体に拡大の歩みを踏み出したことです。

現在、ヴィクトリーの包頭プロジェクトは鳴り物入りで開店の準備をしています。このプロジェクトは包頭販売の最も人気のある包頭王府井百貨と包百ビルと同じ商店街にあります。プロジェクト全体は地下二階、地上五階に分かれています。総面積は約7.8万平方メートルです。

この店は「品質、環境と生活」を主な訴求点として、ファッションの豪華さを位置づけ、中高級ファッション百貨ルートをメインとして、影響力のある国際一線、二線ブランドを店に誘致し、バージョンは呼市の維多利国際広場を参照してください。また、徒歩型ブランドを適切に導入し、開業初期の市場占有率と競争力を確保する。

ヴィクトリーグループの会長である鄒招斌の戦略計画に基づき、今後3年間、ヴィクトリーグループは内モンゴル中西部の各都市で商業配置を完成する予定です。このうち、不動産の開発面積は160万平方メートルを超え、百貨店の小売営業面積は80万平方メートルに達し、百貨店の小売店は10軒に拡張され、年間販売目標は100億元で、固定資産の規模は100億元に達し、西北地区と周辺の商業システムを形成する見込みです。

オルドスでは、地元最大の小売グループである華研が新たな競争相手にどんどん参加しています。

まず、華研·未練の家です。このプロジェクトの建築面積は20万平方メートルで、投資は7億元で、現在の内モンゴル最大のショッピングモールです。プロジェクトは意外な家、北京華聯スーパーマーケット及びグループの傘下にある華研電器などを導入します。同グループは現在、ハイエンドプロジェクトの華研？尚街プロジェクトを全力で運営している。

これらのローカル小売業者にとって、彼らが切実に必要なのは、できるだけ既存の市場シェアを強固にする上で、地域市場シェアと企業自身の競争力をさらに高めることです。このようにして、それらは次第に風下にあるようなことはない。

民族デパートの中のホワイトカラーの店の陳列

メイン商圏はまたシャッフルします。

現在、フフホト中山西路商業の発展に不均衡が現れました。つまり商業競争の「無秩序性」です。

多株の商業力は内モンゴルで膠着して、現地の商業圏と企業のシャッフルを加速させます。

中山西路上のいくつかの有名なデパートは現在の経営がほぼ間違っています。民族百貨店は2004年から大幅に調整した後、ブランド化の発展路線がますますはっきりしてきました。中高級に位置し、より成熟したホワイトカラーとサラリーマンをメインとしています。後発のヴィクトリー商業ビルはよりファッション的で現代的で、比較的に若い、ファッション的、淑やかな特徴を示しています。王府井百貨店がこのビジネスエリアに進出した後、現在も引き続きビルの位置を調整していますが、王府井グループから百貨店全体の位置付けと呼王府井商店の位置付けがやや大衆化しています。

しかし、この背後には、中山西路の商業競争もいくつかの苦境に直面しています。現在、中山西路商業の発展は不均衡性、つまり商業競争の「無秩序性」が現れました。{pageubreak}

この二年間、中山西路商業圏の商業企業がますます密集しているため、伝統的な小売業でスタートした本土の小売グループ、全国市場を配置するために市を開拓した全国的な小売グループ、資金を持ってあちこちを歩き回って、新たな投資増値空間の各地の不動産商（特に浙江商）などの多くの力を探して、この商圏の中でゲームを展開しました。

このゲームの中で、一部の企業は市場を奪い合うために「満減大戦」を展開して、悪性競争を始めました。

このような悲惨な競争の下で、一部の商業企業はこれ以上支えられなくなりました。専門家の分析があります。中山西路のビジネスエリアでは、現在1/3の商業企業が損失しています。3分の1は横ばいで、1/3は微利です。

民族集団の副会長であるナセンバヤル総裁は「56年間の商業を行ってきました。各種の業態、すべての経営面積は今は合わせて25万平方メートルになりましたが、今は一部の不動産メーカーが、数百万平方メートルのプロジェクトを始めました。このようなビジネスモデルの百貨店がどのように利益を上げるかはもう分かりません。」

カバンの先には、100円を包む新しいシャッフルが開かれています。王府井百貨店の包頭1号店、包頭百貨、栄資商厦、ショッピングのため、金栄百貨店、ネズミ街のテーマパークがここに集まっています。しかし、これからしばらくの間、ここでの競争は微妙に変化します。

これに対して、包頭王府井百貨有限責任公司の王芸勇副総経理は、包頭全体の人口規模が3つの有名百貨店を支えるのは問題ないと分析しています。もとは1家が百を包んで、その後2軒、競争があって、みんなの商売はすべて急速に昇格させて、第3軒は参加した後にもまたこのようにします。しかし、新しいプロジェクトの出現に伴い、5軒目、6軒目の店舗がここ1、2年の間に100円を貸し切る店舗に出現すると、デパートの収益が影響されます。

最も直接的な影響は、賢い管理者はブランド、サービスと管理に力を入れるかもしれませんが、いくつかの市場新兵を恐れて、市場を争うために価格の面で文章を作ります。価格について文章を書くと、商圏全体をかき回して価格の販促の道を歩むことになる。商売は風に従いたくないとしても、大きな商品の種類は競争に参加します。このように、ビジネス圏全体の業績と収益力に影響を与えます。

彼は「包頭市の行政人口は200万人以上で、このような比較的限られた人口の量のもとで、みんなはこの場所に潜り込んでいます。商業の収容度、耐える力はどれぐらいですか？まだ分かりません。」

もしかしたら、ビジネス圏の将来の発展の方向がよく見えないのは、ナセンバヤルと王芸勇の二人だけではないはずです。

ビクトリー商業ビルONLY店。

サプライヤーに「誤解」された市場

包頭王府井百貨有限責任公司の王芸勇副総経理

複数のサプライヤーとの接触の中で、内モンゴルのある商店は現在内モンゴル市場についてあまり知らないことを発見しました。

包頭市場を例にして、いくつかのブランドは呼市の比較的に有名な百貨店の中に入るかもしれませんが、経営効果は理想的ではなく、内モンゴル市場全体がよくないと思っています。

深圳、広州のアパレル会社に商談に行きました。

いくつかの企業の担当者が私に聞きました。「あなた達のところはどうやって出勤しますか？馬に乗るとどれぐらいかかりますか？包頭はどうですか？私の印象では城の周りをぐるっと囲んでいます。」

これらの問題は泣いたり笑ったりしてはいけません。相手にだけ教えます。「時間があれば行ってみてもいいです。」

これらの人々が本当に包頭に来て見た後、包頭都市の発展も当地の有名百貨店の発展水準もレベルも彼らを驚かせました。

包頭王府井百貨はかつて韓国の会社と交渉したことがあります。その会社の担当者が「包頭はどこですか？内モンゴルはどこですか？」

このような認知がはっきりしない原因は多方面にわたるもので、今後も多方面の努力が必要です。

一方、内蒙古の百貨店は積極的にサプライヤーとよりよく交流する必要があります。

第二に、内モンゴル市場の百貨店は自分の経営環境や商業ブランドにあまり自信がないですが、実際にはそうではないかもしれません。包頭の王府井を例にして、今年6月末に卓亞が入店して、7月までは一ヶ月間の営業期間で、その売上高は全国の授権代理店の中で第一位です。

第三に、政府の推進も重要です。他の旅行先の都市に比べて、自分のマーケティングに対して、内モンゴルは自分のプロモーション力がまだ足りないです。

また、商業経営そのものについても、内モンゴルデパートの経営、サービスと管理水準、経営理念などは確かに向上しています。

呼市のあるデパートのブランド店の中で、紙の箱の買いだめの商品が陳列されている服のそばに積んであるのを見ることができます。このような光景は北京、上海のような都市では絶対に許されません。

また、市、包頭、オルドスを含むいくつかの都市の販売員には、消費者がすでに商品を選び始めた時に、ガイドはまだ座って話をしています。お客様自身が先に選んでみてください。通勤のおしゃべりやスイカの種をかじることはよくあることです。

しかし、急速に成長した消費力に比べて、これらは耐えられるかもしれません。また、上昇するところはちょうど別の側面から証明されるかもしれません。ここの市場はまだ進出する価値があります。ここは投資の新しい「低地」です。それに、市場もいつも証明しています。どこの市場が十分に成熟したら入るのは遅くなります。

記者手記

取材したいくつかのデパートは内モンゴル市場において、北京ブランドの販売が比較的良いということを反映しています。男装市場から見れば、全国市場で知名度の高い閩南服の販売もいいです。

例えば内モンゴル民族デパートの中で、男装フロアに集まっているブランドはサバティーニ、イラン、ノッティング・ヒル、ヤゴール、スギ、九牧王などがあります。その中にノッティング・ヒルは今年進出しました。これらの知名度の高いブランドの販売は安定しています。その中でサバティーニの販売が一番いいです。年間売上は400万元以上に達しています。残りは約200～300万元で、全体的に安定しています。婦人服フロアの北京ブランドはホワイトカラーなどがあります。その年の売り上げは1000万元以上になります。

もう一つの現象は靴の売れ行きがいいことです。これは典型的な内モンゴルの特徴かもしれません。

インタビューでは、多くのデパートの責任者や消費者が、内モンゴルでは、女性は靴に夢中のようです。街を見渡せば、ほとんどブーツを履いています。また、ブーツの売れ行きはほとんど季節に関係なく、冬の長めと短め、夏の短めがよく売れています。記者の取材の時ちょうど夏の終わりで、いくつかのデパートの靴の階のブランドはすべてまた靴の販売があることを並べて、その上選ぶ消費者は少なくありません。

靴の階の販売も複数のデパートの販売のハイライトです。呼市を例にして、民族デパートでは、靴の面積は4000平方メートルぐらいですが、現在市場でよく売れている主流ブランドはここでほとんど見られます。靴はデパートの販売に対する貢献度が10%以上で、坪売がとても高いです。まだ育成段階の海亮百貨の中で、靴類も販売の大きなポイントです。{pageubreak}

いくつかのデパートを取材していますが、いくつかのデパートの2階以上のファッションフロアでは、人の流れが比較的少ないかもしれません。地元の消費者が靴を買うのにもう一つの習慣があります。買うと何足もあります。